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和创新闻
02
2018
-
08
公司参加金科地产讨论会
我公司公建一所王国英同志参加金科地产关于《提高华中区域拿地方案设计质效的初步探索》讨论会。会上就拿地方案配合相关点进行探讨，交流心得如下：
1、土地价值分析，就是对于这个地块的第一印象，从规划条件，规划管理条令，价值研究等方面了解和发现问题。开发商有句口头禅“最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。”所以我们在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值;
2、产品定位，就是针对客户需求分析，产品价值的客户敏感点分析，通过三维度涵盖主流户型的一般规律，不仅包含通常的产品形式，并可推演新的产品形式;
3、设计，指标是地块的灵魂。通过指标分析，指标拆分，指标分配能够让我们更加直接明确的界定地块用途、利用强度、空间界限;
4、排布，规划形态决定盈余模式，单体选择决定产品溢价，同一地块最大限度的利用价值，已经不是传统的做足容积率这么简单，而是通过计算把产品价值最大化，把建筑密度用足，实现地块利用率最高;
5、方案比较，强排的多方案比较，不是简单的建筑排布比较，而是项目货值的比较，项目盈利模式的比较，项目利润的比较。
关键词：
和创之声 dynamic
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